>>> SINGLEWOHNUNG in S-BAHNNÄHE

Die Mietwohnung liegt am Ortsrand von Seyring, in unmittelbarer Nähe der S-Bahn-Station (S2).

Die zur Verfügung stehende Wohnung hat einen Wohn- und Schlafbereich. Der Küchenbereich ist im Vorraum untergebracht.

Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschbecken ausgestattet.

Die Böden im Wohnbereich sind aus Laminat und im Badezimmer, im Vorraum und im Küchenbereich sind Fliesen verlegt.

In der Wohnung ist eine Mini-Küche aufgestellt. Diese besteht aus einer Abwasch, zwei Kochplatten und einem Kühlschrank.

Ein digitaler SAT-Anschluss ist in der Wohnung vorhanden, ein Telefon-, und Internetanschluss kann hergestellt werden.

Die Wohnung wird mit einer Zentralheizung beheizt.

Ein Eigengarten mit Terrasse steht zur Verfügung! Dieser ist südlich ausgerichtet!

Haustiere sind nicht erlaubt!

Die Wohnung wird nur an EINE PERSON (Singlewohnung) vermietet!

 

Mietpreisaufstellung

Nettomietzins	EUR	354,55
+ 10% Umsatzsteuer	EUR	35,45
Bruttomietzins	EUR	390,00
+ Betriebs- und Verbrauchskosten-Akonto (wie z.B.: Müllabfuhr,     Gemeindeabgaben, Strom, Wasser, Heizung, etc.)	EUR	80,00
Monatlich GESAMTMIETE AB	EUR	470,00

 

Der Finanzierungsbeitrag (ist wie eine Kaution zu sehen) beträgt 3 Bruttomonatsmieten und verringert sich jährlich um 1%.

Der Mietvertrag wird auf 37 Monaten, mit Verlängerungsmöglichkeit, abgeschlossen. Gute Mieter können gerne ewig in der Wohnung bleiben!

Ein Ausstieg aus dem Mietvertrag ist nach 12 Monaten mit einer 3 monatigen Kündigungsfrist jeder Zeit möglich

Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten.

 

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt am Ortsrand von Seyring, in unmittelbarer Nähe der S-Bahnstation (S2).

 

Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt ca. 1 Gehminute von der Schnellbahnhaltestelle entfernt - Haltestellen in Wien - z.B.: Leopoldau (U1), Floridsdorf (U6), Wien Mitte (U3).

Die Schnellbahn (S2) fährt zumindest 3 mal in der Stunde nach Wien und benötigt bis nach Wien ca. 9 Minuten.

 

Nach Wien benötigen Sie über den neuen Autobahnanschluss (S 1) ca. 8 Minuten (12 km).

Über die S1 erreichen Sie die unter anderem die folgenden Autobahnanschlüsse - A22, A23 (Südosttangente) sowie die neue A5 (Weinviertel-Autobahn).

 

 

Infrastruktur

• Kindergarten, ca. 970 m


• Volksschule, ca. 1180 m


• Praktischer Arzt, ca. 1350 m


• Nahversorger (SoMo), ca. 1150 m 


• Bäckerei, ca. 1540 m


• Einkaufszentrum G3, ca. 10 Autominuten


• Gasthaus, ca. 1100 m


• Bushaltestelle, ca. 30 m


• Bahnhof (Schnellbahnlinie S2), ca. 1 Gehminuten

 

In Seyring selber gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule, ein Wirtshaus, Freizeitklub, Hortverein, Jagdgesellschaft, Kultur- Sport und Verschönerungsverein, Reitstall, SC Seyring, Stemmclub, Tennisclub, Freiwillige Feuerwehr, Weinfreunde, usw.

Zum Einkaufen fährt man nach Gerasdorf (Hofer, Ströck, Zielpunkt, Apotheke, Billa, etc.) oder nach Wolkersdorf, bzw. ins fünftgrößte Einkaufszentrum – G3 an der Brünnerstraße.

Geschichtliches

Im österreichischen Kernland Niederösterreich, am Rande des Marchfeldes, liegt Seyring. 1805 wurde die Katastralgemeinde Gerasdorf konstituiert. Nach dem Anschluss an das Dritte Reich 1938 wurde der Ort Wien eingemeindet. 1954 wurde die Gemeinde – mit dem Gebietsänderungsgesetz und der Rückgliederung der Wiener Randgemeinden in das Bundesland Niederösterreich – wieder selbständig. Erst 1972 wurde die Gemeinde Seyring in die Gemeinde Gerasdorf eingegliedert.

Im Mai 1992 wurde Gerasdorf zur Marktgemeinde erhoben. Am 17. Dezember 1998 hat der NÖ Landtag die Stadterhebung von Gerasdorf beschlossen.

Die ältesten Orte der Gemeinde sind Gerasdorf und Seyring. Gerasdorf wird urkundlich erstmals um 1200 im Klosterneuburger Tratitonsbuch genannt, "Viricus des Gerhartesdorf" ist Zeuge einer Schenkung an das Kloster.

Die ältesten urkundlichen Nennungen von Seyring stammen ebenfalls aus dem 11. Jahrhundert, es finden sich erste Nennungen als "Seuringe". Angeblich soll ein Ring aus Seen die Ortschaft früher umgeben haben, worauf der Ortsname zurückzuführen sein könnte.

In der jetzigen Katastralgemeinde Seyring befand sich im zweiten Weltkrieg der Flugplatz Seyring mit dem Decknamen "Wetterfrosch" sowie eine Luftkampfschule (Wien-Seyring). Beim Balkanfeldzug 1941 war dort die 4.(F) Aufklärungsgruppe 121 Luftflotte) stationiert. Ab 1944 war dieser Militärflugplatz Ziel alliierter Luftangriffe. Bombentrichter in den umgebenden Wäldern und Überreste dieses Flughafens - wie betonierte Landebahn, Erdwälle um frühere Geschützstellungen und Fundamentreste der Hangars - sind in und um Seyring heute noch sichtbar.

Der Standort bietet eine gute Nahversorgung (SoMo - Regionale Selbstbedienung) und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten.

 

Übergabe

Die Übergabe kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer sofort erfolgen.

 

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Objekt-Nummer: OBGC20240329010209335b10fd8d546